Верховный Суд РФ: Погашение долга не делает недвижимость совместной

18 марта 2024 года Верховный Суд Российской Федерации вынес значимое Определение по делу № 16-КГ24-32-К4, касающееся вопросов собственности в сфере семейного права. Суд подчеркивает, что оплата долга, полученного одним из супругов до заключения брака, не преобразует данную недвижимость в общий совместный актив супругов.

В данном деле арбитражный суд рассмотрел ситуацию, когда один из супругов погасил личный долг по обязательству, связанному с ипотекой на квартиру, купленную еще до вступления в брак. Суд отметил, что такие действия не могут служить основанием для перераспределения прав на недвижимость в пользу второго супруга. Это решение подчеркивает важность чёткого разграничения между личной и совместной собственностью, а также подтверждает принцип, что имущество, приобретенное до вступления в брак, продолжает оставаться личной собственностью.

Эксперты в области семейного права отмечают, что данное определение может оказать существенное влияние на практику раздела имущества в случаях разводов. Ведь нередко супруги полагают, что любые финансовые вложения в недвижимость, либо погашение долгов, могут привести к изменениям в статусе собственности. Теперь, благодаря разъяснениям Верховного Суда, станет понятнее, что приоритет в праве на собственность сохраняется за тем, кто является её первоначальным владельцем.

Это решение также может усилить интерес супругов к составлению брачного контракта, в котором будут четко прописаны условия владения имуществом, а также порядок, по которому будет происходить раздел в случае расторжения брака. Судебная практика показывает, что гибкие и детально проработанные соглашения могут служить надежной защитой интересов сторон и предотвращать потенциальные конфликты.